По итогам третьего квартала цена 1 кв. м в Москве выросла на 0,7% до 325,6 тыс. руб., в области — снизилась на 0,4% до 165,7 тыс. руб., подсчитали в ЦИАН Фото: alleks19760526/shutterstock.com Фото: alleks19760526/shutterstock.com

По итогам третьего квартала стоимость 1 кв. м на рынке новостроек Московского региона (учитывались проекты стандарт- и комфорт-класса) выросла на 2%, до 270,6 тыс. руб. Это наименьшая квартальная динамика, начиная с четвертого квартала 2019 года. Такие данные по запросу «РБК-Недвижимости» предоставили аналитики ЦИАН.

Девелоперы весь квартал аккуратно индексируют цены, говорит эксперт «Циан.Аналитики» Виктория Кирюхина. «В июле динамика и в столице, и в области была отрицательной (-0,7%), в августе был небольшой рост (+1,1% в Москве и +0,5% в области). В сентябре рост не продолжился — и в столице, и в области вновь стагнация (+0,3% и -0,2% соответственно)», — привела данные Кирюхина.

В результате по итогам третьего квартала 2022 года цена 1 кв. м в Москве выросла на 0,7% до 325,6 тыс. руб., а в Московской области снизились на 0,4% до 165,7 тыс. руб. В целом по Московскому региону новостройки подорожали на 2%, до 270,6 тыс. руб. за 1 кв. м. «Рост в 2% — минимальный с периода запуска льготной ипотеки в 2020 году. Меньший квартальный прирост последний раз фиксировался в 2019 году — в первом и третьем квартале», — пояснила аналитик ЦИАН.

Поквартальное изменение цены новостроек в Московском регионе, 2019-2022 гг.

Период Динамика за квартал, % Цена 1 кв. м., тыс. руб.
1 кв. 2019 г. 2,2% 138,7
2 кв. 2019 г. 3,7% 143,8
3 кв. 2019 г. 0,9% 145,1
4 кв. 2019 г. 5,1% 152,5
1 кв. 2020 г. 5,5% 160,9
2 кв. 2020 г. 4,2% 167,7
3 кв. 2020 г. 6% 177,7
4 кв. 2020 г. 7,5% 191
1 кв. 2021 г. 4,4% 199,4
2 кв. 2021 г. 5,4% 210,1
3 кв. 2021 г. 12% 235,4
4 кв. 2021 г. 3,8% 244,3
1 кв. 2022 г. 5,5% 257,8
2 кв. 2022 г. 2,9% 265,4
3 кв. 2022 г. 2% 270,6

Данные: «Циан.Аналитика»

Аналитики из «Бест-Новострой» также фиксируют снижение цен на массовые новостройки Москвы в третьем квартале. По их подсчетам, средняя цена 1 кв. м квартир и апартаментов в Москве (включая ТиНАО, без учета области) в третьем квартале 2022 года составила 252,3 тыс. руб. Это на 0,6% ниже, чем во втором квартале, отмечает председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Снижение цен на новостройки в Москве в третьем квартале подтверждают и в агентстве недвижимости «Бон Тон». С июля по сентябрь средняя цена «квадрата» в массовых новостройках, с которыми работает компания, составила 283,5 тыс. руб. По сравнению со вторым кварталом она снизилась на 0,2%.

Тенденция снижения цен в массовом сегменте продолжается несколько месяцев подряд, что свидетельствует о низком спросе, говорит управляющий директор «Бон Тон» Валерия Цветкова. «Если в первой половине месяца застройщики поддерживали спрос с помощью всевозможных скидок и разнообразных ипотечных программ, то с 21 сентября введение частичной мобилизации свело все усилия на нет. Наблюдается снижение потребительского спроса, что ведет за собой еще большую коррекцию цены вниз», — отметила Цветкова.

Цены на вторичное жилье в Москве снижаются еще с апреля. По оценкам аналитиков, опрошенных «РБК-Недвижимостью», квартиры от собственников в столице за это время подешевели на 15%. Сейчас тенденция сохраняется в том числе за счет больших скидок при продаже, на которые готовы идти собственники.

Читайте также